169 400 €
T3
66 m²
GELOS
64110
+15%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GELOS (64110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 831 €
Prix net vendeur
160 569 €
Frais de notaire
+12 839 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 239 €
Capital à emprunter
182 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 18 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,55%
9 396 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
3 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
562 - 1 065 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 785 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-256 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GELOS ↗ +3.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GELOS
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169 400 € | 2 567 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GELOS
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169 400 € | 2 567 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 JURANCON
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159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 JURANCON
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159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 JURANCON
|
154 000 € | 2 000 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 JURANCON
|
154 000 € | 2 000 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 JURANCON
|
154 000 € | 2 000 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 JURANCON
|
153 000 € | 2 155 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 JURANCON
|
152 500 € | 2 118 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Av Du Gabizos | 149 900 € | 81 m² | 1 851 € |
| 03/04/2025 | 2 Av Du Gabizos | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 19/03/2025 | 1 Av Du Gabizos | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 06/03/2025 | 120 Che De Chatieu | 225 800 € | 65 m² | 3 474 € |
| 28/02/2025 | 2 Av Du Gabizos | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 19/02/2025 | 4 Av Du Gabizos | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Du Gabizos | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Joseph Lacaze | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 19/08/2024 | 395 Vallee Heureuse | 108 160 € | 71 m² | 1 523 € |
| 26/07/2024 | 1 Av Du Gabizos | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Joseph Lacaze | 203 800 € | 82 m² | 2 485 € |
| 10/06/2024 | 8 Av Du Gabizos | 147 410 € | 82 m² | 1 798 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Joseph Lacaze | 210 500 € | 82 m² | 2 567 € |
| 21/03/2024 | 52 Rue Magendie | 138 500 € | 78 m² | 1 776 € |
| 11/03/2024 | 50 Rue Magendie | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |