599 900 €

T5 92 m²

GEMENOS 13420

+11% vs marché

6 521 €/m²

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599 900 €

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Maison • 5 pièces • 92 m²

GEMENOS (13420)

Terrain 1 444 m²

Jardin Garage

Maison Gemenos 5 pièce(s) 92 m²**Annonce : Opportunité d'Achat - Double Maison d'Habitation avec Terrain** À vendre : un ensemble de deux maisons indépendantes, respectivement de 3...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 567 €

Prix net vendeur 571 333 €

Frais de notaire +41 012 €

Émoluments 5 954 €

Droits & taxes 33 708 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 912 €

Capital à emprunter 640 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 661 €/mois	23 215 €/mois	643 524 €	66 704 €	3,15%
10 ans	5 623 €/mois	17 039 €/mois	674 760 €	97 940 €	3,20%
15 ans	4 067 €/mois	12 324 €/mois	732 060 €	155 240 €	3,30%
20 ans	3 316 €/mois	10 048 €/mois	795 840 €	219 020 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 872 €/mois	8 703 €/mois	861 600 €	284 780 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,02%

12 144 €/an

Rendement net

1,28%

après charges

Cashflow

-3 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, GEMENOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GEMENOS ↗ +9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GEMENOS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 GEMENOS	599 900 €	5 999 €	100 m²	6	Voir
T5 GEMENOS	598 000 €	5 436 €	110 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	6946 Av De La 1 Division Blindee	570 000 €	72 m²	7 917 €
04/03/2025	5115 Rue De Flore	400 000 €	95 m²	4 211 €
12/02/2025	5001 Saint Jean	540 000 €	83 m²	6 506 €
28/01/2025	181 Che Des Maillonnettes	550 000 €	85 m²	6 471 €
20/12/2024	890 Che Des Graviers	29 850 €	110 m²	271 €
17/10/2024	3 Lot Plein Soleil	625 000 €	88 m²	7 102 €
25/09/2024	5432 Rte Nationale 396	850 000 €	106 m²	8 019 €
11/09/2024	5371 Av De La 1 Division Blindee	418 409 €	77 m²	5 434 €
28/08/2024	5237 Av De Verdun	15 000 €	78 m²	192 €
29/07/2024	5457 Le Douard Est	500 000 €	74 m²	6 757 €
22/07/2024	5237 Av De Verdun	450 000 €	78 m²	5 769 €
16/07/2024	5237 Av De Verdun	455 100 €	85 m²	5 354 €
31/05/2024	16f Lot Les Grands Cedres	614 800 €	94 m²	6 540 €
25/03/2024	48 Lot Les Negles	410 000 €	108 m²	3 796 €
20/03/2024	6062 Routelle	232 500 €	78 m²	2 981 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).