549 000 €
T3
88 m²
GEMENOS
13420
+2%
vs marché
6 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
GEMENOS (13420) • Gémenos
Terrain
88 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
11 616 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GEMENOS ↘ -28.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GEMENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GEMENOS
|
549 000 € | 6 239 € | 88 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6946 Av De La 1 Division Blindee | 570 000 € | 72 m² | 7 917 € |
| 04/03/2025 | 5115 Rue De Flore | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 12/02/2025 | 5001 Saint Jean | 540 000 € | 83 m² | 6 506 € |
| 28/01/2025 | 181 Che Des Maillonnettes | 550 000 € | 85 m² | 6 471 € |
| 08/11/2024 | 6057 Garguier | 630 000 € | 71 m² | 8 873 € |
| 17/10/2024 | 3 Lot Plein Soleil | 625 000 € | 88 m² | 7 102 € |
| 25/09/2024 | 5432 Rte Nationale 396 | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 11/09/2024 | 5371 Av De La 1 Division Blindee | 418 409 € | 77 m² | 5 434 € |
| 28/08/2024 | 5237 Av De Verdun | 15 000 € | 78 m² | 192 € |
| 29/07/2024 | 5457 Le Douard Est | 500 000 € | 74 m² | 6 757 € |
| 22/07/2024 | 5237 Av De Verdun | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |
| 16/07/2024 | 5237 Av De Verdun | 455 100 € | 85 m² | 5 354 € |
| 31/05/2024 | 16f Lot Les Grands Cedres | 614 800 € | 94 m² | 6 540 € |
| 25/03/2024 | 48 Lot Les Negles | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 20/03/2024 | 6062 Routelle | 232 500 € | 78 m² | 2 981 € |