759 395 €
T8
343 m²
GEMENOS
13420
-63%
vs marché
2 214
€/m²
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Créer un compte gratuit759 395 €
Maison • 8 pièces • 343 m²
GEMENOS (13420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 395 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 207 €
Prix net vendeur
730 188 €
Frais de notaire
+51 908 €
Émoluments
7 477 €
Droits & taxes
43 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 303 €
Capital à emprunter
811 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 697 €/mois | 29 385 €/mois | 814 548 € | 84 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 118 €/mois | 21 570 €/mois | 854 160 € | 123 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 148 €/mois | 15 600 €/mois | 926 640 € | 196 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 1 007 280 € | 277 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 1 090 800 € | 360 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
45 276 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-2 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 773 €/an
Charges copro. NR
2 058 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 169 €/an
GLI (2,5%)
1 132 €/an
Vacance locative
3 771 €/an
Total charges
14 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 274 à 411 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 5465 Les Creaux | 1 700 000 € | 300 m² | 5 667 € |
| 14/04/2023 | 5303 La Plaine De Jouques | 1 337 924 € | 280 m² | 4 778 € |