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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 107 m²
Appartement de charme T4 Terrasse Vue dégagéeDans le centre du village de Gémenos, nous vous proposons un appartement de charme offrant confort et luminosité. Idéalement situé, il ...
490 Avenue du Col de l'Ange 13420 Gémenos
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEMENOS ↗ +1.6% sur 17 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GEMENOS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GEMENOS
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465 000 € | 4 346 € | 107 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5469 Les Creaux | 366 666 € | 88 m² | 4 167 € |
| 11/02/2025 | 6933 Res Lei Piblo 1 | 492 300 € | 113 m² | 4 357 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Marius Roubaud | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 29/04/2024 | 265 Av Du Col De L Ange | 790 000 € | 93 m² | 8 495 € |