3 800 000 €
Château
350 m²
GEMENOS
13420
N/A
vs marché
10 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Parking • 7 pièces • 350 m²
GEMENOS (13420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-180 952 €
Prix net vendeur
3 619 048 €
Frais de notaire
+250 049 €
Émoluments
35 176 €
Droits & taxes
213 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 050 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 050 049 €
Capital à emprunter
4 050 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 410 €/mois | 146 697 €/mois | 4 066 440 € | 421 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 534 €/mois | 107 679 €/mois | 4 264 080 € | 619 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 701 €/mois | 77 882 €/mois | 4 626 180 € | 981 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 953 €/mois | 63 494 €/mois | 5 028 720 € | 1 383 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 150 €/mois | 55 000 €/mois | 5 445 000 € | 1 799 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
46 200 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-21 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GEMENOS
|
3 800 000 € | 10 857 € | 350 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Biens de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 5465 Les Creaux | 1 700 000 € | 300 m² | 5 667 € |
| 14/04/2023 | 5303 La Plaine De Jouques | 1 337 924 € | 280 m² | 4 778 € |