149 000 €
Bien
51 m²
GEMENOS
13420
N/A
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Local commercial • 51 m²
GEMENOS (13420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
6 732 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5899 Pl Georges Clemenceau | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 08/11/2024 | 6057 Garguier | 630 000 € | 71 m² | 8 873 € |
| 05/09/2024 | 5018 Garguier | 453 900 € | 60 m² | 7 565 € |
| 22/07/2024 | 1296 Le Puits | 855 000 € | 55 m² | 15 545 € |
| 22/07/2024 | 1296 Le Puits | 855 000 € | 54 m² | 15 833 € |
| 22/07/2024 | 9016 Rue Massilie | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 21/11/2023 | 5046 Belle Vue | 670 000 € | 62 m² | 10 806 € |
| 29/08/2023 | 659b Che De Jouques | 550 000 € | 64 m² | 8 594 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue Des Jaynes | 450 000 € | 48 m² | 9 375 € |
| 12/07/2023 | 5105 Le Village | 578 000 € | 55 m² | 10 509 € |
| 03/04/2023 | 45 Che De Font Sereine | 1 200 000 € | 55 m² | 21 818 € |