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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GEMENOS: Proche de toutes les commodités, rez de jardin aux prestations actuelles et soignées. Villa du début du 20ème siècle. Beau séjour avec cuisine us entièrement équipée, 2 ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEMENOS ↘ -7.9% sur 3 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GEMENOS Favorable acheteurComparer
6 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rue Marius Roubaud | 232 300 € | 62 m² | 3 747 € |
| 24/02/2025 | 5469 Les Creaux | 366 666 € | 88 m² | 4 167 € |
| 11/09/2024 | 5191 Saint Jean | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 25/01/2024 | 7 Che De La Republique | 226 000 € | 55 m² | 4 109 € |
| 24/08/2023 | 5952 Le Village | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 10/08/2023 | 7049 Le Fauge | 276 000 € | 76 m² | 3 632 € |