695 000 €
T7
176 m²
GEMENOS
13420
-33%
vs marché
3 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
GEMENOS (13420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 877 €/mois | 26 900 €/mois | 745 668 € | 77 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 781 920 € | 113 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 179 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 253 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 998 400 € | 330 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
23 232 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-3 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GEMENOS
|
695 000 € | 3 949 € | 176 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5236b Routelle | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 28/01/2025 | 7019 Courtine | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 29/10/2024 | 536 Che Des Craux | 898 450 € | 159 m² | 5 651 € |
| 18/10/2024 | 5254 Av De La 1 Division Blindee | 839 334 € | 150 m² | 5 596 € |
| 06/08/2024 | 5335 Arrosage De La Pointe | 352 500 € | 150 m² | 2 350 € |
| 17/06/2024 | 180 Che Des Craux | 902 000 € | 160 m² | 5 638 € |
| 23/04/2024 | 2635 Rte Nationale 396 | 878 900 € | 180 m² | 4 883 € |
| 22/01/2024 | 180 Che De Notre Dame | 728 860 € | 152 m² | 4 795 € |
| 22/01/2024 | 22 Bd Des Allies | 914 500 € | 161 m² | 5 680 € |
| 29/06/2023 | 9227 Lieutaud | 781 750 € | 141 m² | 5 544 € |
| 08/06/2023 | 6222 Che Dit De Routelle | 940 000 € | 166 m² | 5 663 € |
| 13/04/2023 | 1058 Rte Nationale 396 | 911 700 € | 150 m² | 6 078 € |