1 075 000 €
T6
194 m²
GEMENOS
13420
-6%
vs marché
5 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 075 000 €
Maison • 6 pièces • 194 m²
GEMENOS (13420)
Terrain
3 180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 075 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 346 €
Prix net vendeur
1 033 654 €
Frais de notaire
+72 722 €
Émoluments
10 387 €
Droits & taxes
60 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 147 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 147 722 €
Capital à emprunter
1 147 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 719 €/mois | 41 573 €/mois | 1 152 396 € | 119 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 070 €/mois | 30 515 €/mois | 1 208 400 € | 175 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 283 €/mois | 22 070 €/mois | 1 310 940 € | 277 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 938 €/mois | 17 994 €/mois | 1 425 120 € | 392 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 144 €/mois | 15 588 €/mois | 1 543 200 € | 510 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
25 608 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-5 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GEMENOS
|
1 075 000 € | 5 541 € | 194 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 536 Che Des Craux | 898 450 € | 159 m² | 5 651 € |
| 17/06/2024 | 180 Che Des Craux | 902 000 € | 160 m² | 5 638 € |
| 23/04/2024 | 2635 Rte Nationale 396 | 878 900 € | 180 m² | 4 883 € |
| 22/01/2024 | 22 Bd Des Allies | 914 500 € | 161 m² | 5 680 € |
| 08/06/2023 | 6222 Che Dit De Routelle | 940 000 € | 166 m² | 5 663 € |