190 000 €
T3
46 m²
GEMENOS
13420
+15%
vs marché
4 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
GEMENOS (13420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
6 072 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEMENOS ↘ -7.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GEMENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rue Marius Roubaud | 232 300 € | 62 m² | 3 747 € |
| 27/09/2024 | 15 Che De La Republique | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 11/09/2024 | 5191 Saint Jean | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 10/09/2024 | 1b Rue Du Gd Cavaillon | 287 100 € | 42 m² | 6 836 € |
| 06/06/2024 | 5066 Le Jas De La Lebre | 550 000 € | 39 m² | 14 103 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Marius Roubaud | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 16/05/2024 | 5891 Rue Du Gd Cavaillon | 129 000 € | 38 m² | 3 395 € |
| 25/01/2024 | 7 Che De La Republique | 226 000 € | 55 m² | 4 109 € |
| 09/01/2024 | 1 Pl Antola | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 02/10/2023 | 6 Che Des Rabassons | 184 331 € | 30 m² | 6 144 € |
| 24/08/2023 | 5952 Le Village | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue Mal Des Logis Planzol | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 12/04/2023 | 659 Che De Jouques | 700 850 € | 40 m² | 17 521 € |