828 890 €
T5
130 m²
GEMENOS
13420
+9%
vs marché
6 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit828 890 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GEMENOS (13420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
828 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 694 €
Prix net vendeur
793 196 €
Frais de notaire
+56 229 €
Émoluments
8 081 €
Droits & taxes
46 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 119 €
Capital à emprunter
885 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 580 €/mois | 32 061 €/mois | 888 720 € | 92 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 766 €/mois | 23 533 €/mois | 931 920 € | 135 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 617 €/mois | 17 021 €/mois | 1 011 060 € | 214 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 579 €/mois | 13 876 €/mois | 1 098 960 € | 302 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 1 190 100 € | 393 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
17 160 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GEMENOS ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GEMENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GEMENOS
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820 000 € | 6 119 € | 134 m² | 5 | Voir |
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895 000 € | 5 927 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 GEMENOS
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895 000 € | 5 927 € | 151 m² | 6 | Voir |
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895 000 € | 5 927 € | 151 m² | 6 | Voir |
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895 000 € | 5 927 € | 151 m² | 6 | Voir |
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895 000 € | 5 927 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Les Craux Sud | 798 000 € | 132 m² | 6 045 € |
| 27/03/2025 | 5236b Routelle | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 17/03/2025 | 47 Lot Les Negles | 594 600 € | 132 m² | 4 505 € |
| 28/01/2025 | 7019 Courtine | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 20/12/2024 | 890 Che Des Graviers | 29 850 € | 110 m² | 271 € |
| 18/10/2024 | 5254 Av De La 1 Division Blindee | 839 334 € | 150 m² | 5 596 € |
| 25/09/2024 | 5432 Rte Nationale 396 | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 10/09/2024 | 46 All Du Taoume | 731 400 € | 138 m² | 5 300 € |
| 06/08/2024 | 5335 Arrosage De La Pointe | 352 500 € | 150 m² | 2 350 € |
| 31/07/2024 | 335 Che De Notre Dame | 686 000 € | 125 m² | 5 488 € |
| 18/07/2024 | 6088 Les Creaux | 710 000 € | 132 m² | 5 379 € |
| 09/07/2024 | 6 Bd Des Allies | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 03/07/2024 | 7 Lot La Marjolaine | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 28/05/2024 | 5267 La Pierre Plantee | 1 700 000 € | 120 m² | 14 167 € |
| 25/03/2024 | 48 Lot Les Negles | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |