499 000 €
T4
125 m²
GEMENOS
13420
-34%
vs marché
3 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
GEMENOS (13420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
16 500 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMENOS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Les Craux Sud | 798 000 € | 132 m² | 6 045 € |
| 27/03/2025 | 5236b Routelle | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 17/03/2025 | 47 Lot Les Negles | 594 600 € | 132 m² | 4 505 € |
| 28/01/2025 | 7019 Courtine | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 20/12/2024 | 890 Che Des Graviers | 29 850 € | 110 m² | 271 € |
| 18/10/2024 | 5254 Av De La 1 Division Blindee | 839 334 € | 150 m² | 5 596 € |
| 25/09/2024 | 5432 Rte Nationale 396 | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 10/09/2024 | 46 All Du Taoume | 731 400 € | 138 m² | 5 300 € |
| 06/08/2024 | 5335 Arrosage De La Pointe | 352 500 € | 150 m² | 2 350 € |
| 31/07/2024 | 335 Che De Notre Dame | 686 000 € | 125 m² | 5 488 € |
| 18/07/2024 | 6088 Les Creaux | 710 000 € | 132 m² | 5 379 € |
| 09/07/2024 | 6 Bd Des Allies | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 03/07/2024 | 7 Lot La Marjolaine | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 28/05/2024 | 5267 La Pierre Plantee | 1 700 000 € | 120 m² | 14 167 € |
| 25/03/2024 | 48 Lot Les Negles | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |