183 750 €
T3
67 m²
GENAINVILLE
95420
-1%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 750 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
GENAINVILLE (95420)
Terrain
917 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 750 €
Prix net vendeur
175 000 €
Frais de notaire
+13 829 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 579 €
Capital à emprunter
197 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 198 408 € | 20 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 30 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
8 844 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENAINVILLE
|
183 750 € | 2 743 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAINVILLE
|
183 750 € | 2 743 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAGNY EN VEXIN
|
179 500 € | 2 640 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNY EN VEXIN
|
179 500 € | 2 640 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNY EN VEXIN
|
179 500 € | 2 640 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 OMERVILLE
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 OMERVILLE
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 OMERVILLE
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 OMERVILLE
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 OMERVILLE
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNY EN VEXIN
|
189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNY EN VEXIN
|
189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNY EN VEXIN
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2024 | 4 Rue Haie Du Bouillard | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 05/12/2023 | 11 Rue Des Carrieres | 222 800 € | 83 m² | 2 684 € |