1 255 000 €
T8
301 m²
GENAS
69740
N/A
vs marché
4 169
€/m²
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Créer un compte gratuit1 255 000 €
Propriété • 8 pièces • 301 m²
GENAS (69740) • Genas
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
96 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Dans un quartier résidentiel prisé, à l'abri des regards, cette propriété d'architecte de plus de 301 m² habitables, pour une surface au sol de 476 m², incarne l'alliance parfaite ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 762 €
Prix net vendeur
1 195 238 €
Frais de notaire
+83 805 €
Émoluments
11 936 €
Droits & taxes
70 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 338 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 338 805 €
Capital à emprunter
1 338 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 003 €/mois | 48 494 €/mois | 1 344 252 € | 139 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 746 €/mois | 35 594 €/mois | 1 409 520 € | 204 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 496 €/mois | 25 745 €/mois | 1 529 280 € | 324 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 926 €/mois | 20 988 €/mois | 1 662 240 € | 457 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 1 800 000 € | 595 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
39 732 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-5 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 311 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 781 €/an
GLI (2,5%)
993 €/an
Vacance locative
3 310 €/an
Total charges
12 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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