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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
Situé dans un secteur résidentiel, à Genas, ce duplex de 100 m² dispose d'un extérieur de 90 m² environ, pour moitié en terrasse carrelée, l'autre moitié en jardin. La pièce de vie...
25 Rue de la Chartreuse 69740 Genas
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENAS ↘ -18.4% sur 15 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENAS
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Ven Du Pensionnat | 2 289 232 € | 90 m² | 25 436 € |
| 22/10/2024 | 1 Che De La Grange | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Pierre Dupont | 39 990 € | 98 m² | 408 € |
| 09/04/2024 | 44 Rue Gambetta | 353 200 € | 92 m² | 3 839 € |
| 17/01/2024 | 3 Pl De La Republique | 690 000 € | 98 m² | 7 041 € |
| 15/01/2024 | 52 Rue De La Republique | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 31/07/2023 | 4b Rue Victor Hugo | 1 383 500 € | 92 m² | 15 038 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Hector Berlioz | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |