518 400 €
Maison
128 m²
GENAY
69730
-8%
vs marché
4 050
€/m²
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Créer un compte gratuit518 400 €
Maison • 128 m²
GENAY (69730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 323 €
Prix net vendeur
496 077 €
Frais de notaire
+35 851 €
Émoluments
5 233 €
Droits & taxes
29 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 251 €
Capital à emprunter
554 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 625 €/mois | 20 076 €/mois | 556 500 € | 57 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 583 560 € | 84 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 633 060 € | 134 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 688 080 € | 189 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 745 200 € | 246 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
16 896 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9005 Imp Des Lisieres | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 07/04/2025 | 9004 Che Des Lisieres | 521 000 € | 105 m² | 4 962 € |
| 26/03/2025 | 21 Che Du Vieux Puits | 364 800 € | 102 m² | 3 576 € |
| 28/02/2025 | Che Des Lisieres | 428 950 € | 106 m² | 4 047 € |
| 16/01/2025 | 292 Rue Robert | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 26/11/2024 | 205 Rue De La Gde Verchere | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 24/09/2024 | 9001 Rue De La Gare | 347 400 € | 109 m² | 3 187 € |
| 17/09/2024 | 221b Rue Des Joncheres | 425 458 € | 107 m² | 3 976 € |
| 29/08/2024 | 76 Rue De La Roue | 382 350 € | 118 m² | 3 240 € |
| 22/08/2024 | 262 Rue Des Remondieres | 417 000 € | 120 m² | 3 475 € |
| 06/08/2024 | 310 Rue De Proulieu | 373 180 € | 122 m² | 3 059 € |
| 22/07/2024 | 456 Rue De Piamot | 615 000 € | 102 m² | 6 029 € |
| 08/07/2024 | 353 Rue Du Ronzin | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 24/06/2024 | 241f Rue De Proulieu | 455 500 € | 104 m² | 4 380 € |
| 20/06/2024 | 447 Rte De Neuville | 553 425 € | 140 m² | 3 953 € |