219 740 €
T5
130 m²
GENE
49220
-19%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 740 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GENE (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 462 €
Prix net vendeur
210 278 €
Frais de notaire
+16 248 €
Émoluments
2 492 €
Droits & taxes
12 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 988 €
Capital à emprunter
235 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 105 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
17 160 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5010 La Ribaudiere | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Des Rochers | 262 000 € | 139 m² | 1 885 € |
| 24/02/2025 | 5369 La Fougere | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 08/01/2025 | 12 Lot La Parmeria | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 08/10/2024 | 5043 Le Bignon | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 30/09/2024 | 5283 Haute Croix Houdin | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 19/09/2024 | 5120 Le Haut Villemene | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 11/09/2024 | 24 Rue La Fontaine | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue Des Charbonneaux | 205 000 € | 154 m² | 1 331 € |
| 27/06/2024 | 17 Rue De La Foret | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 20/06/2024 | 13 Rue Du Parc | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 15/05/2024 | 7 Lot Le Clos Du Brula | 279 900 € | 143 m² | 1 957 € |
| 06/05/2024 | 5386 La Choltaie | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 24/04/2024 | 5130 La Grande Bellangeraie | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 07/02/2024 | 5138 Le Petit Mortier | 310 000 € | 142 m² | 2 183 € |