227 750 €
Bien
70 m²
GENESTON
44140
N/A
vs marché
3 254
€/m²
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Bien • 4 pièces • 70 m²
GENESTON (44140)
Exposition Sud
Jardin
Votre construction de maison à Geneston : L’agence Groupe BLAIN CONSTRUCTION des Sorinières vous propose cette maison située à Geneston en Loire-Atlantique (44), à 15 km de Nantes....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 845 €
Prix net vendeur
216 905 €
Frais de notaire
+16 703 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 453 €
Capital à emprunter
244 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 25 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 257 400 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 59 173 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
9 240 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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