174 415 €
T4
45 m²
GENESTON
44140
+42%
vs marché
3 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 415 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
GENESTON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 305 €
Prix net vendeur
166 110 €
Frais de notaire
+13 219 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 634 €
Capital à emprunter
187 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
5 940 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENESTON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GENESTON
2 499-2 649€
54j
2 637-2 787€
33j
2 831-2 981€
31j
2 981-3 131€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 14 Rue D Anjou | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Chenes | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 09/10/2024 | 14 Chez Picard | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 01/07/2024 | 29 Rue De Marboeuf | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 30/05/2024 | 26 Rue D Anjou | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 16/02/2024 | 38 Pl Georges Gaudet | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 10/11/2023 | 3 Imp De La Piece Brulee | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 18/10/2023 | 12 Chez Picard | 102 500 € | 41 m² | 2 500 € |
| 01/09/2023 | 3 Pas Bouchaud Zacharie | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 20/07/2023 | 45 Rue Jean Baptiste Legeay | 22 205 000 € | 55 m² | 403 727 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue Jean Baptiste Legeay | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 25/05/2023 | 6 Pl Georges Gaudet | 166 500 € | 29 m² | 5 741 € |
| 14/04/2023 | 18 Les Buzinieres | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |