395 250 €
T4
116 m²
GENEUILLE
25870
+57%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 250 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
GENEUILLE (25870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 020 €
Prix net vendeur
378 230 €
Frais de notaire
+27 768 €
Émoluments
4 103 €
Droits & taxes
22 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 018 €
Capital à emprunter
423 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 056 €/mois | 15 321 €/mois | 424 704 € | 43 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 445 320 € | 64 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 188 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
15 312 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GENEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DEVECEY
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397 250 € | 2 943 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GENEUILLE
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366 765 € | 3 304 € | 111 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T4 DEVECEY
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T5 CHATILLON LE DUC
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354 979 € | 3 169 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 GENEUILLE
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 GENEUILLE
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5124 Che Du Vaveret | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Du Chenil | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 08/01/2025 | 16c Che Des Sauniers | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 15/11/2024 | 180 Rue Des Cerisiers | 351 000 € | 105 m² | 3 343 € |
| 22/06/2023 | 8 Rue De La Gratotte | 294 230 € | 131 m² | 2 246 € |