888 288 €
Bien
900 m²
GENEUILLE
25870
N/A
vs marché
987
€/m²
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Bien • 900 m²
GENEUILLE (25870) • Geneuille
Construction
1982
Jardin
Garage
Belle opportunité pour investisseur ou entreprise en développement."POSSIBILITÉ ÉGALEMENT DE LOCATION"En exclusivité, sur la commune de Geneuille, à 2 min de la 4 voies BESANÇON / ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
888 288 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 299 €
Prix net vendeur
845 989 €
Frais de notaire
+59 851 €
Émoluments
8 588 €
Droits & taxes
49 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
948 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
948 139 €
Capital à emprunter
948 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 333 €/mois | 34 342 €/mois | 951 972 € | 98 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 319 €/mois | 25 209 €/mois | 998 280 € | 144 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 1 083 060 € | 229 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 1 177 200 € | 323 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 1 274 700 € | 421 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
118 800 €/an
Rendement net
8,56%
après charges
Cashflow
+1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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