429 000 €
T5
135 m²
GENILAC
42800
+6%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
GENILAC (42800)
Terrain
805 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
17 820 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENILAC ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ROMAIN EN JAREZ
|
429 000 € | 3 178 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN EN JAREZ
|
429 000 € | 3 178 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN EN JAREZ
|
429 000 € | 3 178 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN EN JAREZ
|
429 000 € | 3 178 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN EN JAREZ
|
429 000 € | 3 178 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVE DE GIER
|
435 000 € | 3 042 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 DARGOIRE
|
420 000 € | 2 857 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 DARGOIRE
|
420 000 € | 2 857 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 RIVE DE GIER
|
415 000 € | 2 660 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIVE DE GIER
|
415 000 € | 2 660 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 RIVE DE GIER
|
415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVE DE GIER
|
415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVE DE GIER
|
415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVE DE GIER
|
415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVE DE GIER
|
415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 380 Rue Des Acacias | 356 000 € | 144 m² | 2 472 € |
| 27/02/2025 | 168 Rue Louis Marchand | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 16/01/2025 | 271 Che Du Haut De Tarevieux | 318 000 € | 113 m² | 2 814 € |
| 13/09/2024 | 48 Lot Le Mont Du Feu | 393 000 € | 126 m² | 3 119 € |
| 06/09/2024 | 85 Rue Du Sardon | 227 000 € | 113 m² | 2 009 € |
| 03/07/2024 | 42 Rue De La Plombiere | 313 700 € | 131 m² | 2 395 € |
| 19/01/2024 | 105a Mte De La Rocherie | 393 000 € | 117 m² | 3 359 € |
| 15/12/2023 | 584 Rte De Tapigneux | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 24/10/2023 | 91 Rue Louis Marchand | 251 400 € | 116 m² | 2 167 € |
| 18/10/2023 | 80 Rte De La Dureze | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 24/07/2023 | 16 Che Du Montellier | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 21/07/2023 | 195 Rue Croix De La Chaire | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |