72 511 €
T5
77 m²
GENIS
24160
-33%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 511 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
GENIS (24160)
Terrain
98 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 511 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 453 €
Prix net vendeur
69 058 €
Frais de notaire
+6 562 €
Émoluments
1 138 €
Droits & taxes
4 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 073 €
Capital à emprunter
79 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 26 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,02%
10 164 €/an
Rendement net
8,80%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENIS ↘ -4.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 8 Pl De L Eglise | 51 000 € | 62 m² | 823 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Du Faubourg | 115 985 € | 68 m² | 1 706 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Faubourg | 115 985 € | 94 m² | 1 234 € |
| 09/09/2024 | 6 Rte De Colonges | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 25/06/2024 | 113 Fougeyrollas | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 23/02/2024 | 8 Rue Du Faubourg | 62 000 € | 95 m² | 653 € |
| 19/01/2024 | 160a La Chabroulie | 155 401 € | 91 m² | 1 708 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Du Faubourg | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 31/07/2023 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 30/03/2023 | 144 La Cotte | 69 000 € | 80 m² | 863 € |