189 000 €
T6
117 m²
GENIS
24160
+21%
vs marché
1 615
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
GENIS (24160)
Terrain
2 420 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
15 444 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Faubourg | 115 985 € | 94 m² | 1 234 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue Du Marche | 45 000 € | 126 m² | 357 € |
| 10/10/2024 | 8 Imp De Cornut | 135 850 € | 120 m² | 1 132 € |
| 15/06/2024 | 5000 Las Malignas | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 13/06/2024 | 312 Chez Villot | 148 400 € | 103 m² | 1 441 € |
| 23/02/2024 | 8 Rue Du Faubourg | 62 000 € | 95 m² | 653 € |
| 23/02/2024 | 5 Rue Albert Roche | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Du Faubourg | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 07/07/2023 | 38 La Maison Neuve | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 13/06/2023 | 4 Rte De La Chapelle | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |