145 800 €
T2
58 m²
GENISSAC
33420
-10%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
GENISSAC (33420) • Génissac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 601 €
Prix net vendeur
138 199 €
Frais de notaire
+11 304 €
Émoluments
1 801 €
Droits & taxes
8 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 104 €
Capital à emprunter
157 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 359 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 23 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
7 656 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Appartement 2 pièces, GENISSAC → 0% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRANNE
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125 500 € | 1 819 € | 69 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 481 Le Mas | 126 000 € | 58 m² | 2 172 € |
| 28/05/2024 | 104 La Rafinette | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 08/08/2023 | 481 Le Mas | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 30/06/2023 | 481 Le Mas | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |