311 000 €

Bien 139 m²

GENISSAC 33420

N/A vs marché

2 237 €/m²

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311 000 €

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Bien • 6 pièces • 139 m²

GENISSAC (33420) • Génissac

Construction 2015

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 186 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

GÉNISSAC MAISON 6 PIÈCES 143 m²Découvrez cette belle maison familiale aux volumes généreux, idéale pour une vie confortable et pratique au quotidien.Elle se compose de 4 chambres, ...

Quartier Génissac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 311 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 810 €

Prix net vendeur 296 190 €

Frais de notaire +22 141 €

Émoluments 3 316 €

Droits & taxes 17 475 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 333 141 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 333 141 €

Capital à emprunter 333 141 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 982 €/mois	12 067 €/mois	334 488 €	34 662 €	3,15%
10 ans	2 923 €/mois	8 858 €/mois	350 760 €	50 934 €	3,20%
15 ans	2 114 €/mois	6 406 €/mois	380 520 €	80 694 €	3,30%
20 ans	1 724 €/mois	5 224 €/mois	413 760 €	113 934 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	447 900 €	148 074 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,90%

18 348 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-900 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).