378 450 €
T7
146 m²
GENISSAC
33420
-1%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 450 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
GENISSAC (33420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 297 €
Prix net vendeur
362 153 €
Frais de notaire
+26 666 €
Émoluments
3 949 €
Droits & taxes
21 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 116 €
Capital à emprunter
405 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 842 €/mois | 14 673 €/mois | 406 728 € | 42 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 426 480 € | 61 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 462 780 € | 98 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 138 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 180 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
19 272 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 419 Les Faures Sud | 525 990 € | 144 m² | 3 653 € |
| 19/11/2024 | 405 Caillet | 400 000 € | 167 m² | 2 395 € |
| 27/11/2023 | 105 Trop Tard | 986 000 € | 125 m² | 7 888 € |
| 20/10/2023 | 266 Le Bourg | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 31/07/2023 | 108 Couponne | 187 500 € | 160 m² | 1 172 € |
| 24/07/2023 | 2b Caillet | 422 000 € | 166 m² | 2 542 € |
| 04/07/2023 | 13 Le Burg | 371 857 € | 138 m² | 2 695 € |