208 744 €
T5
103 m²
GENISSAC
33420
-23%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 744 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
GENISSAC (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 744 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 989 €
Prix net vendeur
199 755 €
Frais de notaire
+15 526 €
Émoluments
2 391 €
Droits & taxes
11 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 270 €
Capital à emprunter
224 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 317 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
13 596 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENISSAC ↗ +7.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 010 € | 1 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 1 409 € | 127 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 968 Rte De Moulon | 159 000 € | 96 m² | 1 656 € |
| 28/04/2025 | 102a Le Port | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 28/04/2025 | 394 Miot | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 23/04/2025 | 317 Le Port | 254 100 € | 91 m² | 2 792 € |
| 24/03/2025 | 314 Machinot | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/03/2025 | 133 Rte De Saint Quentin | 215 600 € | 92 m² | 2 343 € |
| 12/02/2025 | 90 Couponne | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 06/09/2024 | 346 Courrau | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/02/2024 | 290 Rue Du Port | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 12/01/2024 | 133 Rte De Cadarsac | 249 400 € | 83 m² | 3 005 € |
| 19/09/2023 | 6 Lot Domaine De Tanait | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 15/09/2023 | 6 Jaubert Ouest | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 22/06/2023 | 11 Crampillon | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 22/06/2023 | 22 Res Les Hauts De Genissac | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 30/03/2023 | Le Port | 90 000 € | 91 m² | 989 € |