250 000 €
T5
126 m²
GENISSIEUX
26750
-28%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
GENISSIEUX (26750) • Génissieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
16 632 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENISSIEUX ↗ +6.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GENISSIEUX
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250 000 € | 1 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GENISSIEUX
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T5 GENISSIEUX
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T5 GENISSIEUX
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250 000 € | 1 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GENISSIEUX
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250 000 € | 1 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 GENISSIEUX
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250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 GENISSIEUX
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250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATILLON ST JEAN
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON ST JEAN
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T5 CHATILLON ST JEAN
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5102 Che Lippe De Gillier | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 29/04/2025 | 110 Rue Des Castagnoles | 540 000 € | 133 m² | 4 060 € |
| 02/04/2025 | 130a Mte Du Pave | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 07/03/2025 | 460 Mte De La Garenne | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 15/10/2024 | 125a Rue Francois Xavier Perret | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |
| 14/10/2024 | 80 Rue Du Clos Matines | 455 880 € | 131 m² | 3 480 € |
| 03/10/2024 | 110 Rue Du Belvedere | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 24/09/2024 | 105 All Des Grillons | 257 400 € | 107 m² | 2 406 € |
| 29/07/2024 | 25 Imp Des Oliviers | 451 500 € | 130 m² | 3 473 € |
| 30/04/2024 | 180 Rue Rene Barjavel | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 30/04/2024 | 180 Rue Rene Barjavel | 286 000 € | 104 m² | 2 750 € |
| 10/04/2024 | 150 Che Des Pandus | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 24/01/2024 | 25a Imp Du Marechal Ferrand | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 31/07/2023 | 45 Rue Ninon Vallin | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 27/07/2023 | 115 All Des Mimosas | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |