76 000 €

T3 77 m²

GENLIS 21110

-43% vs marché

987 €/m²

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76 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²

TRAVAUX

GENLIS (21110) • Genlis

Étage 3e étage

Construction 1976

DPE E 319 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

T3 à réinterpréterSitué sur la commune de Genlis, à proximité des commodités, cet appartement de 77,36 m² offre un beau potentiel après rénovation. Il se compose d'une entrée desse...

Quartier Genlis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 962 €

Prix net vendeur 72 038 €

Frais de notaire +6 767 €

Émoluments 1 167 €

Droits & taxes 4 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 767 €

Capital à emprunter 82 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	989 €/mois	2 997 €/mois	83 076 €	8 586 €	3,15%
10 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	87 120 €	12 630 €	3,20%
15 ans	525 €/mois	1 591 €/mois	94 500 €	20 010 €	3,30%
20 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	102 720 €	28 230 €	3,40%
25 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	111 300 €	36 810 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,37%

10 164 €/an

Rendement net

8,40%

après charges

Cashflow

+98 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 3p, GENLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GENLIS ↗ +21.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GENLIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	6 Rue Jean Jaures	137 000 €	76 m²	1 803 €
05/12/2024	33 Av De Sprendlingen	128 000 €	82 m²	1 561 €
04/12/2024	16b Rue De Dijon	125 500 €	70 m²	1 793 €
12/07/2024	2 Voie Romaine	80 370 €	66 m²	1 218 €
03/04/2024	4 Pl Des Droits De L Homme	98 900 €	66 m²	1 498 €
29/03/2024	16 Pl Des Droits De L Homme	128 700 €	95 m²	1 355 €
13/03/2024	31 Av De Sprendlingen	81 900 €	82 m²	999 €
13/03/2024	22 Rue Paul Doumer	135 000 €	60 m²	2 250 €
23/01/2024	33 Av De Sprendlingen	58 784 €	68 m²	864 €
27/10/2023	6 Rue Jean Jaures	157 000 €	71 m²	2 211 €
28/06/2023	12 Rue Bernard Laureau	105 000 €	70 m²	1 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).