48 500 €
Terrain
545 m²
GENNES
49350
N/A
vs marché
89
€/m²
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Terrain • 545 m²
GENNES (49350)
Terrain
545 m²
Calme
Jardin
Découvrez ce terrain viabilisé et déjà raccordé au tout-à-l'égout, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Situé dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 310 €
Prix net vendeur
46 190 €
Frais de notaire
+4 950 €
Émoluments
875 €
Droits & taxes
2 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 450 €
Capital à emprunter
53 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 53 676 € | 5 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 56 280 € | 8 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
148,33%
71 940 €/an
Rendement net
94,88%
après charges
Cashflow
+3 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 995 €/an
Charges copro. NR
3 270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 036 €/an
GLI (2,5%)
1 799 €/an
Vacance locative
5 993 €/an
Total charges
22 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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