42 850 €
Bien
759 m²
GENNES
49350
N/A
vs marché
56
€/m²
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Créer un compte gratuit42 850 €
Bien • 759 m²
GENNES (49350) • le Thoureil
Calme
Jardin
À vendre, beau terrain constructible de 759 m², situé sur la charmante commune du Thoureil, rattachée à GENNES VAL DE LOIRE, un village de caractère en bord de Loire.Ce terrain off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 040 €
Prix net vendeur
40 810 €
Frais de notaire
+4 563 €
Émoluments
806 €
Droits & taxes
2 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 413 €
Capital à emprunter
47 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 47 628 € | 4 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 49 920 € | 7 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 54 180 € | 11 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 58 800 € | 16 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 212 €/mois | 642 €/mois | 63 600 € | 20 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
233,81%
100 188 €/an
Rendement net
149,68%
après charges
Cashflow
+5 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 349 €/an
Charges copro. NR
4 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 013 €/an
GLI (2,5%)
2 505 €/an
Vacance locative
8 346 €/an
Total charges
30 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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