164 595 €
T1
355 m²
GENNES
49350
-44%
vs marché
464
€/m²
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Créer un compte gratuit164 595 €
Appartement T1 • 1 pièce • 355 m²
GENNES (49350) • Gennes
Construction
1949
Terrasse
Jardin
DPE
F
387 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Magnifique Manoir du XIX siècle avec Vu LoireManoir de charme à Gennes-Val-de-Loire (49350) Ce magnifique manoir du XIX siècle (en viager) est occupé par une dame de 74 ans. Cet éc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 838 €
Prix net vendeur
156 757 €
Frais de notaire
+12 577 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 172 €
Capital à emprunter
177 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,47%
46 860 €/an
Rendement net
18,18%
après charges
Cashflow
+1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 905 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 280 €/an
GLI (2,5%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 903 €/an
Total charges
14 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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