282 770 €
Bien
125 m²
GENNES
49350
N/A
vs marché
2 262
€/m²
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Bien • 5 pièces • 125 m²
GENNES (49350)
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
EXCLUSIVITE A proximité de tout commerce écoles, et collège, pavillon de 2011 avec vie de plain pied. Ce pavillon en excellent état comprend au rez de chaussée une pièce de vie ouv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 465 €
Prix net vendeur
269 305 €
Frais de notaire
+20 296 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 066 €
Capital à emprunter
303 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 304 332 € | 31 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 319 080 € | 46 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 346 140 € | 73 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 103 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 134 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
16 500 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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