179 740 €
Bien
119 m²
GENNES
49350
N/A
vs marché
1 510
€/m²
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Bien • 5 pièces • 119 m²
GENNES (49350)
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
A proximité des commerces et écoles, collège, ce pavillon sur sous-sol comprend au rez de chaussée, un séjour avec cheminée ouvert sur la cuisine aménagée, équipée, un salon de 25 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 559 €
Prix net vendeur
171 181 €
Frais de notaire
+13 566 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 306 €
Capital à emprunter
193 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
15 708 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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