313 500 €
T8
212 m²
GENNES
49350
-27%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 500 €
Maison • 8 pièces • 212 m²
GENNES (49350)
Terrain
5 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 058 €
Prix net vendeur
301 442 €
Frais de notaire
+22 501 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 001 €
Capital à emprunter
336 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 337 344 € | 34 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 353 760 € | 51 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
27 984 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 28 Rue Des Bateliers Chenehutte | 495 000 € | 198 m² | 2 500 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue De La Saulnerie | 405 000 € | 179 m² | 2 263 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Du Champ De Besse | 283 700 € | 184 m² | 1 542 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue De La Cormerie Gennes Vl | 307 570 € | 169 m² | 1 820 € |
| 29/01/2024 | 14 Leve De La Loire St-martin | 248 000 € | 170 m² | 1 459 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Du Bignon | 235 000 € | 245 m² | 959 € |
| 05/12/2023 | 20 Rte Du Bourgneuf Le Thoureil | 370 000 € | 210 m² | 1 762 € |
| 20/10/2023 | 5133 Le Moulin Tracas | 249 000 € | 180 m² | 1 383 € |
| 29/09/2023 | 48 Rue De La Croix Les Rosiers | 425 000 € | 240 m² | 1 771 € |
| 31/05/2023 | 19 Hameau Des Patures | 394 400 € | 185 m² | 2 132 € |