272 550 €
Bien
174 m²
GENNES
49350
N/A
vs marché
1 566
€/m²
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Bien • 8 pièces • 174 m²
TRAVAUX
GENNES (49350)
Calme
Jardin
Chauffage électrique
En bords de Loire, dans un environnement paisible et recherché, cette propriété de caractère séduira par sa configuration rare, ses beaux volumes et son excellent état général. La ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 979 €
Prix net vendeur
259 571 €
Frais de notaire
+19 629 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 179 €
Capital à emprunter
292 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 44 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
22 968 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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