65 000 €
T3
53 m²
GENNES
49350
-49%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
GENNES (49350)
Terrain
1 336 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
6 996 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENNES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENNES
|
65 000 € | 1 226 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Rue Du Grand Moulin | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Lise Coquillon | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Bertrand De Beauvau | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 07/03/2025 | 4b Rte De Louerre Gennes | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 07/03/2025 | 6 Rte Des Bords D Authion | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 04/03/2025 | 70 Rue Foulques Nerra | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Des Roseaux | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Des Basses Terres | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Des Gastines | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Napoleon | 119 000 € | 36 m² | 3 306 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Des Lilas | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De La Prieurale | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 11/09/2024 | 20 La Lussiere | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 21/08/2024 | 27 Rue De Saumur Les Rosiers | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Des Roseaux | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |