253 600 €
T5
105 m²
GENNEVILLE
14600
-5%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 600 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GENNEVILLE (14600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 921 €
Prix net vendeur
242 679 €
Frais de notaire
+18 471 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 071 €
Capital à emprunter
272 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 28 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 41 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 93 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 860 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENNEVILLE ↗ +13% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GENNEVILLE
2 620-2 770€
84j
2 759-2 909€
79j
2 963-3 113€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 500 € | 2 615 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/04/2025 | 71 Rte Du Lavoir | 240 900 € | 109 m² | 2 210 € |
| 15/04/2025 | 85 Rue Du Commerce | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 09/11/2024 | 151 Rte R.d. 140 | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |
| 23/10/2024 | 136 Imp De La Forge Michaux | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 19/07/2024 | 380 Chem De La Briquerie | 277 636 € | 96 m² | 2 892 € |
| 20/01/2024 | 140 Rte Du Lavoir | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 21/12/2023 | 70 Rte Du Lavoir | 318 000 € | 119 m² | 2 672 € |
| 18/08/2023 | 140 Chem De La Vieille Riviere | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 27/07/2023 | 638 Chem De La Cour Campagne | 511 000 € | 85 m² | 6 012 € |
| 16/06/2023 | 118 Rte Du Theil | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 24/03/2023 | 42 Rte Du Lavoir | 362 000 € | 118 m² | 3 068 € |