231 600 €
T4
83 m²
GENNEVILLE
14600
+2%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 600 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GENNEVILLE (14600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 029 €
Prix net vendeur
220 571 €
Frais de notaire
+16 954 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 554 €
Capital à emprunter
248 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 38 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 162 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
10 956 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENNEVILLE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 85 Rue Du Commerce | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 09/11/2024 | 151 Rte R.d. 140 | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |
| 23/10/2024 | 136 Imp De La Forge Michaux | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 19/07/2024 | 380 Chem De La Briquerie | 277 636 € | 96 m² | 2 892 € |
| 12/07/2024 | 125 Le Bourg | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 24/05/2024 | 20 Rue Du Commerce | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 20/01/2024 | 140 Rte Du Lavoir | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 27/07/2023 | 638 Chem De La Cour Campagne | 511 000 € | 85 m² | 6 012 € |
| 16/06/2023 | 118 Rte Du Theil | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 22/05/2023 | 178 Rte Du Lavoir | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |