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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 175 m²
Maison à fort potentiel locatif pour un projet étudiant ou colocation, nécessitant une rénovation complète : 4 chambres + combles aménageables (63 m²) Sous-sol total et garage Jard...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 826 €/mois | 20 685 €/mois | 573 384 € | 59 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 010 €/mois | 15 182 €/mois | 601 200 € | 87 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 652 320 € | 138 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 708 960 € | 195 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 767 700 € | 253 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -12.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteurComparer
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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Rue Des Petites Murailles | 891 850 € | 164 m² | 5 438 € |
| 15/01/2025 | 35 Rue Eugenie | 362 500 € | 144 m² | 2 517 € |
| 13/06/2024 | 80 Rue Richelieu | 700 000 € | 195 m² | 3 590 € |
| 05/02/2024 | 32 Rue Eugenie | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 30/05/2023 | 23 Rue Henri Aguado | 790 000 € | 179 m² | 4 413 € |