300 000 €

T6 100 m²

GENNEVILLIERS 92230

-43% vs marché

3 000 €/m²

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300 000 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

GENNEVILLIERS (92230) • village chandon

Terrain 80 m²

Copropriété 4 lots

Calme Jardin Cheminée

DPE E 269 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Maison92230 – GENNEVILLIERS – LE VILLAGE CENTRE VILLE - MAISON DE VILLE 100m² - Au cœur du quartier du Village à Gennevilliers, à proximité immédiate des commerces, écoles et trans...

Quartier village chandon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 286 €

Prix net vendeur 285 714 €

Frais de notaire +21 423 €

Émoluments 3 216 €

Droits & taxes 16 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 423 €

Capital à emprunter 321 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 120 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 920 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 840 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

13 200 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-1 129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 6p, GENNEVILLIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	30 Rue Descartes	430 000 €	120 m²	3 583 €
07/03/2025	16 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	420 500 €	82 m²	5 128 €
21/01/2025	42 Rue Sainte Genevieve	330 000 €	80 m²	4 125 €
23/12/2024	20b Rue Edmond Darbois	400 000 €	81 m²	4 938 €
29/11/2024	2b Pas Des Fleurs	380 000 €	97 m²	3 918 €
06/08/2024	41 Av Vieux Chemin St Denis	1 331 000 €	100 m²	13 310 €
04/07/2024	28 Rue Heloise Michaud	778 847 €	85 m²	9 163 €
28/03/2024	38 Rue Jules Valles	161 000 €	85 m²	1 894 €
27/02/2024	6 Rue Nollees	365 000 €	80 m²	4 563 €
26/01/2024	26 Rue Felicie	475 000 €	100 m²	4 750 €
19/07/2023	8 Rue Francois Boucher	560 000 €	100 m²	5 600 €
04/07/2023	10 Rue De L'arbre Sec	631 150 €	86 m²	7 339 €
13/06/2023	36 Rue Descartes	492 000 €	114 m²	4 316 €
09/06/2023	7 Rue Eugenie	650 000 €	110 m²	5 909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).