121 000 €
Bien
166 m²
GENNEVILLIERS
92230
N/A
vs marché
729
€/m²
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Local commercial • 166 m²
GENNEVILLIERS (92230) • gresillons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
115 238 €
Frais de notaire
+9 730 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 730 €
Capital à emprunter
130 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,11%
21 912 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Rue Des Petites Murailles | 891 850 € | 164 m² | 5 438 € |
| 15/01/2025 | 35 Rue Eugenie | 362 500 € | 144 m² | 2 517 € |
| 31/10/2024 | 2b Rue Dupressoir | 395 000 € | 135 m² | 2 926 € |
| 13/06/2024 | 80 Rue Richelieu | 700 000 € | 195 m² | 3 590 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue Sainte Genevieve | 470 670 € | 135 m² | 3 486 € |
| 05/02/2024 | 32 Rue Eugenie | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 30/05/2023 | 23 Rue Henri Aguado | 790 000 € | 179 m² | 4 413 € |