420 000 €
T4
78 m²
GENNEVILLIERS
92230
+38%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GENNEVILLIERS (92230) • Fossé de l’Aumône
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
19 152 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
5 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Fourchette marché
1 222 - 1 620 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-829 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS
4 520-4 670€
225j
4 659-4 809€
60j
4 819-4 969€
118j
5 076-5 226€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Puisard | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 14/05/2025 | 72 Rue Pierre Timbaud | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 13/05/2025 | 34 Av Claude Debussy | 372 700 € | 83 m² | 4 490 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Maurice Ravel | 104 880 € | 67 m² | 1 565 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Jules Dumien | 300 860 € | 68 m² | 4 424 € |
| 31/03/2025 | 34 Av Claude Debussy | 308 000 € | 58 m² | 5 310 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Maurice Ravel | 108 998 € | 67 m² | 1 627 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Pierre Timbaud | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Maurice Ravel | 267 500 € | 76 m² | 3 520 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 306 569 € | 98 m² | 3 128 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Henri Barbusse | 522 000 € | 98 m² | 5 327 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue D'ostrowiec | 329 600 € | 63 m² | 5 232 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Maurice Ravel | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 16/12/2024 | 74b Av Chandon | 305 000 € | 59 m² | 5 169 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Maurice Ravel | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |