494 121 €
T4
96 m²
GENNEVILLIERS
92230
+32%
vs marché
5 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 121 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
GENNEVILLIERS (92230) • gresillons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 121 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 530 €
Prix net vendeur
470 591 €
Frais de notaire
+34 102 €
Émoluments
4 988 €
Droits & taxes
27 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 223 €
Capital à emprunter
528 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 530 376 € | 54 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 556 200 € | 80 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 603 360 € | 127 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 180 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
19 152 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
5 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Fourchette marché
1 222 - 1 620 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 2 292 €
Charges mensuelles
- 487 €
Cashflow négatif ⚠
-1 183 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS
4 520-4 670€
225j
4 659-4 809€
60j
4 819-4 969€
118j
5 076-5 226€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENNEVILLIERS
|
496 000 € | 4 816 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENNEVILLIERS
|
489 990 € | 5 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENNEVILLIERS
|
489 990 € | 5 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENNEVILLIERS
|
489 990 € | 5 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Puisard | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 13/05/2025 | 34 Av Claude Debussy | 372 700 € | 83 m² | 4 490 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 306 569 € | 98 m² | 3 128 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Maurice Ravel | 267 500 € | 76 m² | 3 520 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Henri Barbusse | 522 000 € | 98 m² | 5 327 € |
| 02/08/2024 | 28 Rue Maurice Ravel | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 29/07/2024 | 74 Av Chandon | 541 200 € | 103 m² | 5 254 € |
| 18/07/2024 | 75 Av Chandon | 175 054 € | 81 m² | 2 161 € |
| 25/06/2024 | 19 All Gustave Caillebotte | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Brenu | 349 909 € | 92 m² | 3 803 € |
| 17/05/2024 | 25 Rue Henri Barbusse | 431 300 € | 82 m² | 5 260 € |
| 17/05/2024 | 25 Av Lucien Lanternier | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 29/04/2024 | 66ter Av Chandon | 352 000 € | 78 m² | 4 513 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Clara Zetkin | 453 000 € | 103 m² | 4 398 € |
| 27/03/2024 | Rue Claude Robert | 476 754 € | 106 m² | 4 498 € |