436 834 €
T4
85 m²
GENNEVILLIERS
92230
+32%
vs marché
5 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 834 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
GENNEVILLIERS (92230) • gresillons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 834 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 802 €
Prix net vendeur
416 032 €
Frais de notaire
+30 360 €
Émoluments
4 465 €
Droits & taxes
24 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 194 €
Capital à emprunter
467 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 584 €/mois | 16 921 €/mois | 469 056 € | 48 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 491 880 € | 71 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 159 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 207 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
19 152 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
5 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Fourchette marché
1 222 - 1 620 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 2 026 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-912 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS
4 520-4 670€
225j
4 659-4 809€
60j
4 819-4 969€
118j
5 076-5 226€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Puisard | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 13/05/2025 | 34 Av Claude Debussy | 372 700 € | 83 m² | 4 490 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Maurice Ravel | 104 880 € | 67 m² | 1 565 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Jules Dumien | 300 860 € | 68 m² | 4 424 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Maurice Ravel | 108 998 € | 67 m² | 1 627 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Maurice Ravel | 267 500 € | 76 m² | 3 520 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 306 569 € | 98 m² | 3 128 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Henri Barbusse | 522 000 € | 98 m² | 5 327 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Maurice Ravel | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Maurice Ravel | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Maurice Ravel | 202 000 € | 67 m² | 3 015 € |
| 24/10/2024 | 24 Rue Maurice Ravel | 216 500 € | 67 m² | 3 231 € |
| 14/10/2024 | 13 Av Claude Debussy | 208 000 € | 67 m² | 3 104 € |
| 18/09/2024 | 4 Av Chenard Et Walcker | 311 000 € | 65 m² | 4 785 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du Puits Guyon | 319 500 € | 65 m² | 4 915 € |