448 500 €
T5
112 m²
GENNEVILLIERS
92230
-9%
vs marché
4 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
GENNEVILLIERS (92230) • village chandon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 357 €
Prix net vendeur
427 143 €
Frais de notaire
+31 123 €
Émoluments
4 572 €
Droits & taxes
25 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 623 €
Capital à emprunter
479 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 481 572 € | 49 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 504 960 € | 73 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 547 920 € | 116 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 163 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 213 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,80%
12 564 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 047 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
879 €/an
GLI (3,0%)
377 €/an
Vacance locative
1 047 €/an
Total charges
4 181 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 047 €
Fourchette marché
628 - 1 608 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
12 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 047 €
Mensualité crédit
- 2 080 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-1 382 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -2.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 306 569 € | 98 m² | 3 128 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Henri Barbusse | 522 000 € | 98 m² | 5 327 € |
| 29/07/2024 | 74 Av Chandon | 541 200 € | 103 m² | 5 254 € |
| 25/06/2024 | 19 All Gustave Caillebotte | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Brenu | 349 909 € | 92 m² | 3 803 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Clara Zetkin | 453 000 € | 103 m² | 4 398 € |
| 27/03/2024 | Rue Claude Robert | 476 754 € | 106 m² | 4 498 € |
| 09/02/2024 | 12 Rue Brenu | 356 679 € | 91 m² | 3 920 € |
| 29/01/2024 | Rue Claude Robert | 414 126 € | 93 m² | 4 453 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Marcel Cachin | 675 000 € | 90 m² | 7 500 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Brenu | 291 600 € | 91 m² | 3 204 € |
| 28/09/2023 | 28 Rue Henri Barbusse | 584 800 € | 97 m² | 6 029 € |
| 28/09/2023 | 42 Av Claude Debussy | 450 800 € | 91 m² | 4 954 € |
| 24/05/2023 | 30 Rue Maurice Ravel | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |