499 500 €

T4 80 m²

GENNEVILLIERS 92230

+4% vs marché

6 244 €/m²

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499 500 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

GENNEVILLIERS (92230) • Fossé de l’Aumône

Terrain 155 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Sous-sol

DPE E 285 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Maison à vendre GennevilliersGENNEVILLIERS VILLAGE - MAISON INDIVIDUELLE R+1 AVEC TERRASSE ET JARDIN Dans un secteur calme et agréable ou il fait bon vivre, charmante maison famili...

Quartier Fossé de l’Aumône

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 786 €

Prix net vendeur 475 714 €

Frais de notaire +34 454 €

Émoluments 5 037 €

Droits & taxes 28 067 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 954 €

Capital à emprunter 533 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 382 €/mois	19 339 €/mois	536 088 €	55 530 €	3,15%
10 ans	4 685 €/mois	14 197 €/mois	562 200 €	81 642 €	3,20%
15 ans	3 388 €/mois	10 267 €/mois	609 840 €	129 282 €	3,30%
20 ans	2 762 €/mois	8 370 €/mois	662 880 €	182 322 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 393 €/mois	7 252 €/mois	717 900 €	237 342 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

10 560 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-2 531 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 4p, GENNEVILLIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GENNEVILLIERS ↗ +4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 GENNEVILLIERS	455 000 €	4 596 €	99 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	10 Rue Francois Boucher	489 000 €	78 m²	6 269 €
07/03/2025	16 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	420 500 €	82 m²	5 128 €
21/01/2025	42 Rue Sainte Genevieve	330 000 €	80 m²	4 125 €
30/12/2024	5 Pas Chandon	452 500 €	72 m²	6 285 €
23/12/2024	20b Rue Edmond Darbois	400 000 €	81 m²	4 938 €
04/12/2024	6 Rue Francois Boucher	555 000 €	78 m²	7 115 €
29/11/2024	2b Pas Des Fleurs	380 000 €	97 m²	3 918 €
04/10/2024	18 Rue Rollet Salvan	366 600 €	60 m²	6 110 €
13/09/2024	19 Rue De L'arbre Sec	460 000 €	77 m²	5 974 €
27/08/2024	26 Rue Dezert Doloron	451 400 €	77 m²	5 862 €
06/08/2024	41 Av Vieux Chemin St Denis	1 331 000 €	100 m²	13 310 €
04/07/2024	28 Rue Heloise Michaud	778 847 €	85 m²	9 163 €
16/05/2024	24 Rue Felicie	405 000 €	71 m²	5 704 €
15/05/2024	13 Rue Jules Valles	425 000 €	62 m²	6 855 €
28/03/2024	38 Rue Jules Valles	161 000 €	85 m²	1 894 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).