49 000 €
T3
50 m²
GENOLHAC
30450
-8%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
GENOLHAC (30450)
Terrain
5 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
6 600 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GENOLHAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENOLHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENOLHAC
|
49 000 € | 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 51 Rue Pont De Rastel Aime Cregut | 84 970 € | 37 m² | 2 296 € |
| 20/05/2025 | 7 All Des Dauphinenques | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 16/04/2025 | 13 All Des Dauphinenques | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 04/09/2024 | 10 Av De La Liberation | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 26/08/2024 | 804 Che De Bayarde | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |
| 28/05/2024 | 829 Quartier Landeol | 39 940 € | 41 m² | 974 € |
| 03/04/2024 | 5526 Les Oliviers | 190 200 € | 65 m² | 2 926 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De L Arceau | 75 050 € | 66 m² | 1 137 € |
| 21/11/2023 | 5137 Tra De La Bouyssonade | 48 510 € | 55 m² | 882 € |
| 10/11/2023 | 5145 Rue Aime Cregut | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 01/09/2023 | 41 Rue Pont De Rastel Aime Cregut | 83 000 € | 58 m² | 1 431 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Louis Martinazzo | 54 000 € | 50 m² | 1 080 € |
| 10/07/2023 | 10 Rue Pont De Rastel Aime Cregut | 60 900 € | 66 m² | 923 € |
| 05/04/2023 | 1 Pl Du Colombier | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |